Избери език:

Ваканционно селище Dream Valley I е разположено в имот от 20 дка, в близост до село Рогачево, общ. Балчик и главен път Е87. Теренът е с лек наклон към морето, което позволява амфитеатрално разполагане на сградите по ската.

Ваканционно селище в поземнели имоти 8,8 и 8,9 по КВС, с. Рогачево, общ. Балчик

Част: архитектура

Фаза: идеен проект

Инвеститор: Албена АД

Проектант: "СТРОНГИЛ СТРОЙ" ООД Варна

 

Общо описание

Ваканционно селище Dream Valley I е разположено в имот от 20 дка, в близост до село Рогачево, общ. Балчик и главен път Е87. Теренът е с лек наклон към морето, което позволява амфитеатрално разполагане на сградите по ската.

Проектът представлява 15 групи от редови къщи, като всяка група се състои от по три или четири къщи, приемна сграда, открит басейн и тенис корт разположени в паркова среда. Ваканционното селище е с контролиран достъп. В границите на имота са осигурени необходимият брой паркови места.
Проектът е изготвен съгласно изискванията на инвеститора и при спазване на всички нормативни актове и НАРЕДБА №7 от ЗУТ.

 

Описание на жилищната част

Жилищната част се състои от 15 групи от редови къщи:
- пет групи от по четири еднофамилни къщи от типа 4А;
- три групи от по четири еднофамилни къщи от типа 4В;
- пет групи от по три еднофамилни къщи от типа 3А;
- две групи от по три еднофамилни къщи от типа 3В.

Типовете А са симетрични на типовете В.

Еднофамилните къщи в жилищните групи са идентични. Според положението на къщите в групата се различават среден тип къща, крайна лява и крайна дясна къща. Общият брой на къщите в селището е 53 бр. От тях:
- крайна лява къща в жилищни групи от типовете А (4А и 3А) – 10 бр.;
- крайна дясна къща в жилищни групи от типовете А (4А и 3А) – 10 бр.;
- крайна лява къща в жилищни групи от типовете В (4В и 3В) – 5 бр.;
- крайна дясна къща в жилищни групи от типовете В (4В и 3В) – 5 бр.;
- средна къща общо за двата типа (А и В) – 23 бр.

РЗП на крайна лява къща в жилищни групи от типовете А – 122,53 m²
РЗП на крайна дясна къща в жилищни групи от типовете А – 123,48 m²
РЗП на крайна лява къща в жилищни групи от типовете В – 123,48 m²
РЗП на крайна дясна къща в жилищни групи от типовете В – 122,53 m²
РЗП на средна къща в жилищни групи от типовете А и В – 118,10 m²

Застроената площ на жилищните сгради е 2934,51 m²
Разгънатата застроена площ на жилищните сгради е 6406,45 m²

 

В първите етажи на къщите са разположени обширна дневна с камина, кухненски блок и кът за хранене, входно антре със стълба за втория етаж, складово помещение и тоалетна.
На вторите етажи на къщите са разположени по три спални, две от които двойни, а третата единична, две бани, голяма тераса към морето. Крайните леви и крайните десни къщи имат и втора малка тераса по късата страна на жилищната група.

 

Описание на приемната сграда

Приемната сграда е разположена в средата на имота непосредствено до открития басейн. Сградата е свързана с басейна не само ситуационно, но и функционално. Тя представлява двуетажна постройка с голяма покрита тераса към морето. В приземния етаж са разположени СПА център с джакузи, сауна и парна баня, фитнес център, съблекални и рецепция.
На горния етаж са разположени входно антре с рецепция, тоалетни за посетителите, малък магазин, лоби бар с голяма тераса към морето и необходимите сервизни помещения.
Двата етажа на сградата са свързани с външна покрита стълба, като всеки етаж има и самостоятелен достъп навън заради денивелацията на терена.

Застроената площ на приемната сграда е 213,71 m²
Разгънатата застроена площ на приемната сграда е 425,21 m²

 

В югозападната част на имота е разположен спортният комплекс, състоящ се от един тенис корт.
Откритият басейн се намира в геометричния център на имота.
Предвижда се изграждане на постройки за охраната при входовете на ваканционното селище.

 

Конструкцията на сградите е стоманобетонова, скелетна с ограждащи и разпределителни тухлени зидове. Всички външни стени и елементи ще бъдат топлоизолирани съгласно топлотехническите изчисления. Покривите са скатни. Всички тенекеджийски работи ще бъдат изпълнени от ламарина с патиниращо покритие.
За фасадно оформление ще бъдат използвани силиконова боя, дъсчени обшивки и каменни облицовки.
Всички външни витрини и прозорци ще бъдат изпълнени от PVC профили /цвят golden oak/ и остъклени със стъклопакети. Вътрешните врати ще бъдат изпълнени с лице и каса от естествен фурнир.
В интериорното оформяне на помещенията ще бъдат използвани настилки от гранитогрес и паркет. Стените и таваните на сухите помещения ще бъдат оцветени с латексови бои. Всички мокри помещения ще бъдат облицовани с фаянс и настлани с гранитогрес. Таваните им ще бъдат окачени, изпълнени от влагоустойчиви елементи.
Парапетите на вътрешните стълбища ще бъдат изпълнени с ръкохватки от масивно дърво, обработено с полиуретанов лак и стойки от декоративно обработен метал с патинообразно покритие.
Външните предпазни парапетите ще бъдат изпълнени от дърво.

 

Технико-икономически показатели

Площ на парцела: 20 000 m2

ЗП (застроена площ) на жилищните групи: 2934,51 m2

РЗП (разгъната застроена площ) на жилищните групи: 6406,45 m2

ЗП на приемната сграда: около 213,71 m2

РЗП на приемната сграда: около 425,21 m2

Брой къщи: 53 бр.

 

Скица на ПИ № 62788.8.8

Скица на ПИ № 62788.8.9

   

Офис сграда - Варна
Офис сграда - Варна

Сградата е сред най-впечатляващите постройки в централната част на морската столица. Построена в началото на миналия век, днес тя е паметник на...

Още
Вили "Тихия кът"
Вили "Тихия кът"

„Тихия кът” е луксозен жилищен комплекс от затворен тип, разположен в естествен парк, в непосредствена близост до морският бряг и пешеходната...

Още